作為中國最大的兩座城市，北京與上海常常被人們拿來做各種對比，這兩座文化底蘊完全不同的城市也衍生出了全然不同的建筑形式，分別代表著各自的精神風貌。如果說四合院是厚重古樸的老北京文化名片，那么老洋房則是舊上海十里洋場的繁華印記。自二手房市場開放后，京滬兩地的老式住宅也分別開辟出各自的經營市場，作為兩種性質相類似的特殊不動產商品，筆者將從多方面對二者進行剖析比較，以專題的形式分數篇陸續登在萬德成官方博客，以期為北京四合院市場的宏觀走向提供一定的參考。

一、文化起源：

華夏古都與東方巴黎——氣質迥異的兩座中國大城

北京與上海的氣質，光從各自的稱謂看就能略通一二，人們管北京叫“老北京”，而管上海叫“大上?！?。 “老北京”之老，在于建都八百多年的悠遠與飽經滄桑的厚重。一棵老古樹，一塊老城磚，北京的歷史似乎俯地即拾，這座古城見證了一次次朝代更迭與動蕩變遷，至今仍保存著莊嚴靜默的本色?！按笊虾！敝?，在于其文化的包羅萬象與開闊通達，開埠一百多年來，源源不斷的西洋風潮融匯于這座東方都市，造就了“萬國建筑博覽會”之名，也形成了了中西雜糅的海派特色。

北京作為古都，處處體現著皇家與平民文化的碰撞交融，老北京的生活是閑適而謹慎的。遛鳥、斗蛐蛐……老百姓對生活閑趣的享受遠遠超出不少外地人的理解水平，也忠實地體現了曾經那些衣食無憂的八旗子弟的遺風；而“有饅頭就不想肉吃”這句話，則準確地勾勒出京城老百姓易于滿足、安分守己的謹慎態度。這種循規蹈矩的生活態度，在北京人的傳統住宅四合院里便體現得更為分明。封建時期，四合院在型制與格局分布上嚴格遵循森嚴的等級制度而建，主人地位的高低從一磚一瓦便能辨識出來，世代生活在里面的老百姓是不敢擅自越級的。如果說封建禮法給人們帶來了太多的局限與壓抑，那四合院中的生活則給了住在其中的百姓們絕好的放松機會。在安享太平的年月里，人們關起門來種植花草、飼養魚鳥，在院中觀月賞星、淺斟小酌，出門在胡同里和鄰居侃個大山遛個鳥，老北京的生活如何能不閑適和雅趣橫生？

如果說北京人的自豪感來自于皇城文化，處處以身在天子腳下為榮，上海人的優越感則源于他們對西洋文化的追崇與近距離接觸。讓老北京覺得驕傲的通常是與皇族士家沾親帶故，而上海人嘴里的溢美之詞卻一定會與“洋氣”與“鈔票”相關。對時尚與金錢的追崇一方面使得上海人飽受爭議，另一方面確實讓這座城市出落得繁華而精致。解放前留下的那些花園洋房，便是十里洋場繁華舊夢的留存與寫照。這些別墅式小樓涵蓋了法式、英式、美式、西班牙式等多種風格，精美的磚雕與別致的屋頂都已泛起有如記憶般微黃的色彩，卻仍不失優雅地佇立著，保存著舊時的高貴身姿。老北京人無論貴賤住的全是四合院，要下，要想不練就出一身的精明實干都難。區分等級只需對院子本身做文章；而上海的洋房對于平民百姓來說卻是高不可攀的，它們是上流社會的專屬與財富的標志，因此也吸引著無數人對其趨之若鶩。那些醉心于上流社會的平民百姓，前赴后繼地鉆營財富，在這樣的環境

城市的居民造就了他們的建筑，城市的建筑體現著這座城市的靈魂。時過境遷，滄海桑田，無論是源起金代的北京四合院還是19世紀末期興起的上海洋房，在歷史的洪流中都遭遇到各自的創傷，那些保留至今的老建筑，已然如文物般記錄與傳承著城市的原生態，正日益凸現出不可替代的珍貴價值。