北京四合院如何流落富商之手：中介喊價(jià)千萬 出損招致兄弟反目

　　2015年2月5日 德內(nèi)大街93號(hào)院的坍塌使北京四合院那些不為人知的內(nèi)幕浮出水面，原本最能代表北京特色的四合院不幸變味了，不少已淪為富豪們挖地洞、辦會(huì)所、蓋違建的場(chǎng)所。

　　劉軍的手機(jī)里一直存著老房子的照片。
 
　　老院子的收購(gòu)和出售通常會(huì)以一場(chǎng)家庭大戰(zhàn)告終。  
　　原本住在院子里的北京居民去哪里了？這些院子又是如何落到了富商手中？離開傳承了幾代的祖產(chǎn)，并不是一件容易事，尤其是多戶家庭共同居住的大院，德內(nèi)大街93號(hào)院據(jù)說就是被中介“半騙半買”弄走的。記者了解到，一些房產(chǎn)中介公司會(huì)熟練運(yùn)用種種“戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)”，如分別策反，各個(gè)擊破，內(nèi)外夾擊等，老院子的收購(gòu)和出售通常會(huì)以一場(chǎng)家庭大戰(zhàn)告終。
　　老北京人帶著破碎的親情，最終離開了世代居住的胡同，取而代之的是一批糟蹋四合院的外地富豪。
年輕一輩成“策反”突破口
　　“仔細(xì)想起來，所有事情的起點(diǎn)就是我媳婦接的一個(gè)電話，房產(chǎn)公司游說我們賣自己家的平房。”今年35歲的劉軍（化名）世代居住在東四一條胡同的大院里。一年前賣掉祖宅后，一家人在大興買了一套100多平方米的三居，終于住上了盼望已久的樓房，可是經(jīng)過了長(zhǎng)達(dá)3年的“家族戰(zhàn)爭(zhēng)”，心中的悲喜已難以說清。
　　劉軍的手機(jī)里一直存著兩張老房子的照片，一張是從鐘樓向下俯瞰，他的家就在一片灰色的屋頂中，屋頂上有雪白的鴿影掠過；一張是院子破舊的大紅門，這門據(jù)說當(dāng)時(shí)已經(jīng)用了70多年。“是上世紀(jì)90年代的時(shí)候我爸用他的老相機(jī)拍的，我翻拍了存起來。”劉軍的語氣中有種眷戀不舍。
　　“我家不算標(biāo)準(zhǔn)四合院，只有三面房子，院子一共180多平方米，是我家太爺當(dāng)初花400塊大洋置下的產(chǎn)業(yè)，可是傳了幾代之后，已經(jīng)破舊不堪。”劉軍告訴記者，賣之前這個(gè)院子一共住了三戶10幾口人，都是親戚。“太爺把這個(gè)院子傳給了三個(gè)兒子，我家是三爺這一脈的，其他兩家是大爺和二爺那一脈上的，院里五六個(gè)孩子都是一起長(zhǎng)起來的，互稱兄弟姐妹，感情很好。”
　　房產(chǎn)公司鍥而不舍地打來電話游說，前后打了10多個(gè)，劉軍媳婦的心思開始活動(dòng)了。公司的人對(duì)她說，這個(gè)地區(qū)很快就要?jiǎng)澇晌谋^(qū)，不會(huì)拆遷了，現(xiàn)在正是出售的好時(shí)機(jī)，這個(gè)地段的平房按照建筑面積大約每米6萬到8萬元，要是整院出售價(jià)格會(huì)更高，估價(jià)超過1000萬元。
　　“我倆的工資買不起房，從她嫁過來就盼拆遷，盼了快10年了，一點(diǎn)動(dòng)靜也沒有。眼看著孩子就要上小學(xué)了，還和父母擠在一張床上，一家五口人住的兩間北房才20多米。”劉軍理解媳婦的焦慮，其實(shí)這樣的電話他接過不少，他不知道這些人是怎么知道他手機(jī)號(hào)的，但一概都回絕了。因?yàn)樗蕾u房過不了父母這一關(guān)，可是妻子幾次三番提這事讓他也慢慢動(dòng)了心。賣房的突破口終于從劉軍和妻子的身上打開了。
院里忙“圈地”引來兄弟反目
　　劉軍和媳婦正在考慮怎么和父母談賣房的事情，還沒來得及開口，院子里就出事了。幾乎一夜之間，忽然堆起了一道碎磚搭起的矮墻，“墻是我表哥搭的，這么一來，原本三家公用的院子被他圈走了一半，他把自己家弄成了一個(gè)院中院，院子里唯一的石榴樹也被他圈到自家去了。”
　　其他兩家自然不干，找他家理論，“表哥說是家里老人生病怕吵，院子人來人往太亂，所以圈個(gè)小院子清凈點(diǎn)。”說來說去就是死活不拆，“為了這事，兩家的孩子差點(diǎn)打起來，還是我死命給勸開了。”劉軍覺得事有蹊蹺，打聽了一下，才知道又是那家房產(chǎn)公司搞的鬼。
　　“我表哥應(yīng)該是比我們更早就被房產(chǎn)公司游說了。他們（房產(chǎn)公司）這叫做分頭出擊，各個(gè)擊破。公司跟他說，即使不能整院一起賣，院子大的賣價(jià)就高，院中院也比幾間房賣價(jià)高不少，表哥才想出了圈地的主意，他早就動(dòng)了賣房的心思，決定先下手為強(qiáng)。”房產(chǎn)公司還給劉軍的表哥支招，如果能去辦下一個(gè)單獨(dú)的地址牌號(hào)，弄成一個(gè)獨(dú)院，價(jià)值會(huì)翻倍，“要托人找關(guān)系，難度很大，最后我表哥沒申請(qǐng)成，他還懊悔了好久。”
　　這堵丑陋的圍墻給一院子的人心里添了堵，一起生活了幾十年的親戚加鄰居，都覺得有了隔閡。“慢慢地事情包不住了，老人也都知道了我們小輩想賣房的事情，開門互相吵，關(guān)門家里吵，那一陣，院子里的火藥味特別重。”
孫子一句“想住樓”讓老人心軟了
　　一場(chǎng)家庭大戰(zhàn)終于爆發(fā)了，讓劉軍沒想到的是，這場(chǎng)大戰(zhàn)居然持續(xù)了三年，而且波及了家族的其他親戚。
　　不出所料，劉軍的父母一聽說孩子要賣房立馬擺出“死也不走”的架勢(shì)。“我都不知道挨了多少頓罵，什么缺德、敗家，這些都聽麻木了，最長(zhǎng)的一次我媽連著倆月沒和我說一句話，見著我就給我一個(gè)白眼。”
　　劉軍表哥家鬧得就更厲害了，即使隔著圍墻，也常常能聽到摔鍋砸盆的聲音。另外一家雖然表面上不動(dòng)聲色，據(jù)說也在“暗戰(zhàn)”。
　　熱戰(zhàn)冷戰(zhàn)持續(xù)了一年多，劉軍覺得有點(diǎn)扛不住了，往日院子里的歡聲笑語沒有了，孩子們?cè)谑駱湎伦放艽螋[的場(chǎng)景消失了。這中間，警車來過一次，是表哥一家吵得太兇，老人報(bào)了警；救護(hù)車來過一次，是劉軍的媽媽氣得高血壓發(fā)作送去急救。“就在我動(dòng)搖的時(shí)候，房產(chǎn)公司的電話又來了，說這個(gè)地段的房子又升值了，一米賣到8萬到10萬元了，不賣就真的沒機(jī)會(huì)了。”劉軍咬咬牙，繼續(xù)和父母艱難地談判，“如果現(xiàn)在不走，我可能一輩子走不了了，兒子長(zhǎng)大以后怎么辦？難道還和要我們擠在這個(gè)破房子里？”
　　表哥的父母最先妥協(xié)了，因?yàn)閷?shí)在和孩子折騰不起了，他們把自家的三間東房賣了，連帶自己圈起的小院，原本四四方方的院子就像被咬了一口，變得殘缺不全，至于賣了多少錢，劉軍不知道，房產(chǎn)公司當(dāng)然不會(huì)告訴他真話。
　　半年之后，劉軍的父母終于也同意賣房了。“最后還是孫子求他們管用，孫子老說想住樓，老兩口最后抹著眼淚答應(yīng)了。”
拆大梁逼走最后一家人
　　劉軍簽賣房合同前，又出了狀況，一大波親戚忽然找上門來。“我表哥一賣房，消息就傳出去了，結(jié)果我大爺這一脈的其他孩子都來了，說這幾間房是太爺傳給大爺?shù)模m然最后是我們家住著，但是其他孩子也應(yīng)該有繼承權(quán)，要賣房的話錢也有他們一份。”
　　作為小輩，劉軍不清楚房子當(dāng)是怎么分配的，連劉軍的父母也說不明白。面對(duì)興師問罪的大爺大叔們，劉軍束手無策。這時(shí)，房產(chǎn)公司又給他支招了，建議他們這些親戚一起到法院析產(chǎn)。
　　“要想把房子賣掉，沒別的辦法了，最后親戚們還是上了法院。”老北京人最要臉面，這么一鬧，大家算是把臉?biāo)浩屏耍院蠖疾缓脕硗耍盀榱诉@么幾間房子，一大家子人鬧掰了，官司打了一年，因?yàn)樗麄儧]有遺囑這些文字證據(jù)，房子判定還是歸我家了。”
　　前后經(jīng)歷了3年的煎熬，劉軍終于賣了房子，賣房的錢只夠在五環(huán)外買個(gè)三居。一家人住進(jìn)新房，心里那份別扭卻揮之不去，原本的親戚也都基本斷了來往。
　　院子里只剩最后一家還在堅(jiān)守，對(duì)于這樣的“釘子戶”房產(chǎn)公司有他們的損招。“房產(chǎn)公司把我們兩家的房子收了之后，立刻開始改造翻建，三間北房其中兩間是我家的，一間是他家的，用的是一根大梁，要拆只能一起拆。房產(chǎn)公司這邊一拆，他家就成危房了。”找房管所，找派出所，這事沒人能管，因?yàn)槿思也鸬氖亲约旱姆孔樱詈螅慨a(chǎn)公司威脅要鋸大梁，這家只好簽了賣房合同。
　　就這樣，曾經(jīng)開滿石榴花的大院徹底成了回憶，“連回都回不去了，那家公司收了整個(gè)院子之后，把房子翻新，然后就轉(zhuǎn)手了，他們肯定賺了不少，整院賣和單間賣根本不是一個(gè)概念，最后誰得到了這個(gè)院子我們不知道，我只知道能出得起價(jià)錢的不會(huì)是普通老百姓。”
　　有時(shí)候偶爾路過那個(gè)胡同，劉軍看著緊閉的嶄新的紅色院門，心中仍然五味雜陳，“要說房產(chǎn)公司的招數(shù)損呢！他們利用了大院里的各種矛盾，親情和利益的沖突，兩代人的觀念差別，最終在房子面前激化了。”
　　一名老街坊感慨，“我們老一輩不想走，擱誰想走？老祖宗的產(chǎn)業(yè)，住這就是一份兒念想。年輕人想住好一點(diǎn)兒，有錯(cuò)嗎？也沒錯(cuò)。錯(cuò)就錯(cuò)在我們太窮了，也不好怪孩子們。現(xiàn)在世道變大發(fā)了，一談到錢，八竿子打不著的都來了。
　　來源：北京晚報(bào)-北晚新視覺網(wǎng) 記者：張鵬