2007年4月，后海亥四號，一座占地3028．29平方米的四合院被神秘俄羅斯籍富豪以1．1億元人民幣的成交價買走。

據(jù)某知情的國內(nèi)買家透露，賣家萬通集團正極力弱化這場沸沸揚揚的天價交易，其間出手令人咋舌的富豪乃俄羅斯前首相葉利欽的孫子屬世界財富排行榜前百位人物，在中國已有過多次投資行為。此次公布出來的成交價只是煙霧，遠遠不止1．1億元，絕對稱得上創(chuàng)下了院子交易史上之最。

從理論上講，關(guān)于房產(chǎn)交易的一切行為都應有跡可循，可四合院交易卻長久被所謂的“圈子”掩飾著，“圈子”里買賣雙方大都諱莫如深，定價也無據(jù)可依，多以私下成交的形式出現(xiàn)。

到底隱形交易的幕后存在怎樣的隱情?深幽的胡同里究竟藏匿著多少天價亥四號?院子真的比其他任何形式的房產(chǎn)都保值嗎?《地產(chǎn)NEWHOUSE》深入解密不為人知的四合院交易潛規(guī)則。

◇天價亥四號顯露四合院冰山一角

后海是天價院子的聚集地，僅萬通便投資數(shù)個價值5000萬元以上的院子，其中蕭紅故居價值8000萬。

如今四合院被視為財富的象征，少則幾百萬，動輒上千萬。

“以前四合院沒有引起媒體和公眾的關(guān)注，是沒人想象得到院子到底有多值錢。亥四號由于買家身份特殊，又屬外籍人士，才“不幸”被公開出來。“萬通筑夢總經(jīng)理姜郁解釋道。

一位酷愛收藏院子、親歷幾番交易的資深買家向記者透露，“后海可謂藏龍臥虎，很多不起眼的高墻后面就是一個驚為天人的院子，如亥四號旁邊，緊鄰水邊的一棟老院子曾經(jīng)是作家蕭紅的故居，前不久剛剛被國內(nèi)一位富豪買走，僅土地成交價便高達8000萬元，若計算上日后翻修和裝飾的花費，太有可能突破億元了。”

◇無法可循  四合院之觴

天價院只是點綴，500萬元以內(nèi)的院子占市場多半，沒有合理擔保，交易全部一次性付款。

歸根結(jié)底，市面上流通最頻繁的還是普通的小四合院和標準四合院，占市場總量的半數(shù)以上，價格也多集中在500萬以內(nèi)。根據(jù)占地面積區(qū)分，400—1000平方米皆統(tǒng)稱做標準四合院，400平米以下的是小型四合院。所謂大四合院，是指占地1000平米以上的“極品”。

作為一種特殊的不動產(chǎn)形式，四合院雖有特殊的名分卻沒有被區(qū)別對待的待遇，交易行為也并未受專門的法規(guī)制度保護。在房地產(chǎn)管理局的交易檔案中院子的交易數(shù)量并不被單獨統(tǒng)計出來，實際上在房屋管理局登記的四合院交易根本沒有具體數(shù)目可供查詢。

專業(yè)四合院中介代理機構(gòu)萬德成總經(jīng)理井蘊嬌認為，“2006年估計成交了100套左右，總價兩億元之內(nèi)，但今年有可能會突破150套。因為第一批購買的四合院現(xiàn)在開始進入了再交易市場，這會極大增加市場供應量。”

目前一切和四合院相關(guān)的交易行為都混同于普通的土地出讓或商品房交易，由于不存在公認的定價體系，故沒有銀行愿意介入擔保，所以均為一次性現(xiàn)金交易。

四合院的無法可循還體現(xiàn)在，國家至今沒有頒布真正明確院子交易流程的政策法規(guī)，交易稅費也因城區(qū)不同有所差異。例如，東城的院子需要先辦理土地證，而西城則不需，相應繳納的費用也有所不同。

據(jù)了解，中介一般收取成交總價的 2．5％—3％作為服務費，另外單收5000元左右的手續(xù)服務費。

◆調(diào)查一：現(xiàn)存3600套院，僅100余套在市流通，精品盡在東西城

事實上，除了掛牌保護的658座院子，還有大量院子沒有被發(fā)現(xiàn)或納入保護范圍。據(jù)一個專門搜索胡同的志愿者組織“老北京拍記隊”公布的數(shù)據(jù)顯示，兩年來，共搜索到12000座院子，其中稱得上是四合院的只有3600余座，全部加起來總面積不超過300萬平方米，主要集中在東西兩城，宣武和崇文只占少量。

西城區(qū)四合院掛牌保護院落共計154處。東城區(qū)四合院掛牌保護院落共計 333處。宣武區(qū)四合院掛牌保護院落共計91處。崇文區(qū)四合院掛牌保護院落共計80處。

◇東西城交易量顯著

東西城是重點交易城區(qū)，保存了大約2500座四合院，單價從每平米2萬到8萬不等。

京城的四合院住宅主要分在東城、西城、宣武、崇文四大中心城區(qū)，其中東西城四合院數(shù)量占總量的70％以上。后海、交道口、南北池子、南北鑼鼓巷、國子監(jiān)、西四北頭條到八條、什剎海、東四三條到八條、張自忠路等區(qū)域是四合院的主要分布區(qū)域。

目前北京四合院總面積大約為300萬平方米，交易價格從每平方米2萬至8萬元不等。四合院建筑周期從拆遷、報批、建安、竣工、驗收，一般時間為18-20個月，如果所有的四合院都能進行交易，那將會是一個上百億人民幣的巨大市場。

由于“東富西貴”的歷史根源，東城與西城所保存下來的院子多為王親貴族之物，維護相對小心，位置也都很好，特別是后海、南北池子、什剎海一帶，這也是天價院子的多發(fā)地段。東西城的院子占地面積多在300-600平米左右，價格偏高，約在 400萬—600萬元之間。宣武、崇文兩區(qū)的四合院相對占地面積較小，占地面積多在 200-300平米左右，價格也相對較低，多在 200萬—300萬元之間。

據(jù)很多買家介紹，后海很多好院子都很低調(diào)，從外面看波瀾不驚，其內(nèi)極盡奢華。多次參與改建的古建專家王俊喜形容其為“外表是四合院的造型，內(nèi)部完全實現(xiàn)現(xiàn)代化，住起來的舒適感受，就連豪宅別墅也比不上”。

◇每座院子都是孤品  定價只有共識沒有標準

操縱院子價格的就是市場，40片保護區(qū)內(nèi)500萬元以內(nèi)的院子最普遍。

四合院的成交價格，根據(jù)院子自身成色與市場綜合因素，從百萬到千萬不等，從目前成交的結(jié)果來看，最多集中在200百萬到500萬之間，千萬元以內(nèi)的院子占總量的70％以上。

“四合院是特殊的建筑形態(tài)，在評估起來異常復雜。截至目前為止，沒有哪個政府部門或單位可以提供一套系統(tǒng)的估價體系，完全依照市場默認的共識，所以銀行不會介入。”順益興房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理蔡穎這樣解釋道。

那么，究竟什么決定了一個院子的價值?

一個標準的四合院，應由正房(北房)，倒座(南座)、東廂房和西廂房四座房屋在四面圍合，形成一個口字形，里面是一個中心庭院，故得名于此。實際上，影響北京市四合院交易價格有諸多因素。

從主觀角度上看，院子的位置、朝向、形狀、風水，以及周邊環(huán)境等因素，缺一不可。

目前，北京市歷史文化保護區(qū)已達40個。一般來說，保護區(qū)內(nèi)四合院價格遠高于保護區(qū)外的四合院，因為保護區(qū)內(nèi)意味著不會被隨意拆毀。

◆調(diào)查二：價格走勢見喜  投資自住各占一半

自2004年，四合院交易市場開放，院子的價格一路上揚。從實際交易情況來看，面積在300—500平方米的中小型四合院深受個人購買者的青睞，除了用來居住、投資之外，還有很好的收藏價值，其保值潛力大大超越同價位的別墅；而面積在1000—3000平方米的大型院落則多為單位和社會組織購買，用來作為辦公場所。

目前，將四合院改建為旅游景區(qū)周邊的酒店，成為時下新興的投資趨勢。

◇價格上漲空間樂觀

三年間，普通院子的價格均價1萬／平米已經(jīng)翻了一番，投資比例高達20％以上。

2004年，后海位置不錯的院子也不過1萬多每平米，現(xiàn)在已經(jīng)飆升到了單價 5、6萬。姜郁舉例說，“從遠的看，歐洲的古堡個個價值連城，不是一般財富階層所企及的；近的有上海老弄堂的舊洋房，兩年的時間里，從單價兩萬漲到十萬。相比之下北京的四合院，作為北方最有特色和收藏價值的建筑形式，價格卻沒有太大的變化，東城價格漲幅最大，均價從一萬漲到兩萬三左右，可以預見市場前景非常樂觀。”

據(jù)專營四合院的經(jīng)理介紹，四合院投資的回報期一般是10-15年，在萬德成公司的四合院客戶中購買四合院用于投資的比例多達20％-30％，其中外籍人士占兩成。

目前購買四合院的還大多是私人企業(yè)家的老板和外省市駐京辦事機構(gòu)。“近年來，北京的危舊房改造進展加快，拆除面積很大，約占北京40％的面積，在被拆除范圍內(nèi)有國家事業(yè)單位、軍產(chǎn)佛教會等，都需要用同等面積置換(國家拆遷法規(guī)定)，因此，保護區(qū)內(nèi)的四合院的保值增值能力非常強”。

種種跡象表明，隨著國家對四合院保護的重視和改造步伐的加快，四合院的價格將會呈上升趨勢。

◇依托旅游產(chǎn)業(yè)探索新型盈利模式

像閱微莊這樣的四合院賓館越來越多，投資四合院行為越來越趨向長期盈利模式。

一種新型的四合院投資模式現(xiàn)身京城。將四合院改造為依托中國古典建筑形態(tài)，吸引外籍、外地游客的旅游地產(chǎn)漸漸風靡起來。

“目前北京大大小小10多家這樣的賓館酒店，都打著體驗老北京的旗號，力求商業(yè)運作與文化價值同步提升。以閱微莊為例，它原本是個百年四合院，位于保護區(qū)內(nèi)，據(jù)傳為清代才子紀曉嵐大學士的外宅。我們動用各方設計力量，盡量還原老院子的原貌，同時在軟件服務方面達到接待外籍客群的能力。”閱微莊總經(jīng)理這樣說道。

◇井蘊嬌：萬德城經(jīng)紀公司總經(jīng)理

越好越不顯  越貴越不怕

投資四合院，不僅僅是買了一個房子更像投資古董。在懂院子的人眼中院子是有生命的，是柔軟的。因此，回報收益率也不盡相同。不同地段、不同養(yǎng)護、不同朝向的院于未來升值的漲幅可能翻番，也可能只有 10％。

如果是一個產(chǎn)權(quán)明朗的院子交易周期非常快，可能只需1個月，比起商品房交易更簡單。在萬德城的交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)中外籍客群僅占5％，更多的還是國內(nèi)有實力有品位的高端消費群體，包括商界名流、文化圈和藝術(shù)圈的名人。

由于每座院子都是孤品，所以評判起來非常困難，沒有嚴格的參考性。如今好院子所剩無幾，可挑選的余地也幾乎沒有了。對于一處位置、朝向、結(jié)構(gòu)都完美的院子來說，20個買家爭搶也很常見。總之買家的心理就是，越好越不顯，越貴越不怕。

◇買家王先生：多次投資四合院  骨灰級院子發(fā)燒友

最奢的院子好比“黃金甲”

買院子就像收藏古董，都有特定的一個圈子，固定辦辦堂會，彼此交流。億元四合院算是天價，但絕不是最高價，僅后海周邊，價值突破億元的四合院就有好幾座。不過這個圈子里的人都懷著強烈的害怕露富心理，所以媒體很少能捕捉到他們交易的痕跡。寧買破舊的四合院，不要城市豪宅。這是一種癖好，也是一種投資眼光，再貴的豪宅也不過70年產(chǎn)權(quán)，可是四合院就是一塊實實在在的土地，買院子等于投資了—塊地。交易也不存在什么風險，前后都是跟公家打交道。

奢侈的四合院，絕對超出想象，曾經(jīng)見過一個占地面積1600平米的院子，僅裝修費用就花費了—個億，琉璃取代玻璃，和電影《黃金甲》里面的場景沒什么分別。如今很多院子不僅帶地下室，還帶地下泳池，保齡球館，完全具備私人CLUB的功能。

◇蔡穎：順益興房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理

一個院子10家求  外籍人士首選東城

成交價過千萬的院子還是非常普遍的，但像亥四號上億元的交易并不多見，從目前成交量上分析，200萬到1000萬之間是主流成交價格。截至到上半年，順益興交易總量已經(jīng)相當于2006年全年的2/3，市場活躍程度可見一斑。同比價格的上揚幅度也增大于特別是難得地段的院子增幅遠遠超過平均水平。

大概供求比例是1：10，很多好地段的院子遠不止10個買家。在瘋狂的買賣關(guān)系電也有一部分人考慮到奧運會后對房價不可預見的影響，而有點急于出手的顧慮，所以也—定程度地促成了交易火爆的局面。

由于東城區(qū)交易雙證齊全，需先辦理土地證，所以吸引了很多外籍客戶。而西城土地局在處理整宗土地轉(zhuǎn)讓時，還無法開出收據(jù)，所以只能通過先拆分土地再過戶交易。無形中流失了很多謹慎的外籍客戶。

◆調(diào)查三：鼓勵購買政策與增收稅費并舉

2004年4月12日，北京市政府下發(fā)了《關(guān)于鼓勵單位和個人購買北京舊城歷史文化保護區(qū)四合院等房屋的試行規(guī)定》，首次正式宣告四合院自由交易的市場打開。

自2007年4月起，四合院交易稅費問題引起空前震動。在是否繳納土地出讓金和如何繳納的問題上，市國土資源局與東城區(qū)分局各執(zhí)一辭。含糊不清的稅費政策，成為很多買家心頭的定時炸彈。

◇土地出讓金是懸在頭頂?shù)膭?/p>

雖有明文規(guī)定，但各分局并沒有見到收取土地出讓金的具體流程規(guī)定，記者在調(diào)查過程中得知，雖然土地出讓金的規(guī)定已經(jīng)執(zhí)行了近4個月，但并未在實際交易過程中有所體現(xiàn)。

自今年4月起，各大房產(chǎn)代理機構(gòu)得到通知，政策要求四合院交易需先進行土地出讓，先辦理土地證，繳納一定數(shù)目的土地出讓金后，再進行手續(xù)變更。而這筆土地出讓金的收費方式，按照地面評估，從 1700元／平米到3000元／平米不等。

一方面，政府持開放態(tài)度，鼓勵民間資本介入四合院的保護，包括境外和港澳臺地區(qū)的單位及個人都有權(quán)購買四合院。

另一方面，懸而未決的土地出讓金，空有雷聲不見雨點。北京市國土資源局認為：由于北京舊四合院的土地一般不是通過出讓的方式取得的，依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓該四合院的時候，應補交土地出讓金。而東城分局卻有另一番說法：從4月到現(xiàn)在，沒有一筆交易因要交土地出讓金而受到影響，土地證照辦。至于西城則連土地證都不用辦，便可直接交易。

◇產(chǎn)權(quán)混亂困擾交易

只有產(chǎn)權(quán)明晰才稱得上具有交易資格，照此標準，也只有區(qū)區(qū)百十套院子具備流通能力，如今很多院子的交易是在和政策打擦邊球。

產(chǎn)權(quán)清晰是四合院上市交易的前提。由于太多復雜的歷史原因與客觀，四合院產(chǎn)權(quán)十分混亂。目前四合院的產(chǎn)權(quán)主要包括四種：混合產(chǎn)權(quán)(即包括私產(chǎn)、公產(chǎn)、單位產(chǎn))、單位產(chǎn)權(quán)、房管局產(chǎn)權(quán)和私產(chǎn)，其中又以混合產(chǎn)權(quán)最為復雜。私產(chǎn)里又包括單獨占有產(chǎn)權(quán)和同時擁有十幾個產(chǎn)權(quán)人的情況。

“有些四合院，既不屬于房管所，也沒有落實歸還原主，想完整出售根本不可能”華新民指出。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計目前北京四合院產(chǎn)權(quán)超過5人的占半數(shù)以上，有的四合院產(chǎn)權(quán)人甚至多達三五十個

“在我看來，稱得上產(chǎn)權(quán)清晰的院子連五成都不到，幾乎每個院子都有自己的問題。在拆遷安置過程中，它成為牽動開發(fā)商財力和精力主要原因，涉及的產(chǎn)權(quán)人越多開發(fā)成本也越高。”萬通先鋒定制服務事業(yè)部總經(jīng)理姜郁認為。

多次參與政府指定文物修繕工程的王俊喜，感慨道：“其實產(chǎn)權(quán)人多的院子大多是普通的小院，真正規(guī)整、價值高的好院子一般都在房管所名下。”

◆調(diào)查四：上市公司涉水  萬通第一個吃螃蟹

2006年底，萬通先鋒宣告設立定制服務事業(yè)部，開展以“筑夢計劃”命名的定制服務業(yè)務，將專門面向國內(nèi)外最高端的買家群體。筑夢計劃將首先著力發(fā)展四合院定制，成為國內(nèi)涉足四合院開發(fā)建設產(chǎn)業(yè)的第一家上市公司。

◇定制服務走差異化競爭道路

傳統(tǒng)的開發(fā)模式是資金密集型，風險密集型，造成開發(fā)漸趨同質(zhì)化。萬通定制服務事業(yè)部另辟蹊徑，專為中國乃至世界上最頂端的用戶定制個性化居所，其居所的性質(zhì)不是用一般豪宅字眼所能闡釋的。

萬通先鋒定制服務事業(yè)部總經(jīng)理姜郁表示，其四合院國內(nèi)客群僅鎖定財富排行榜前2000名。

萬通提供的四合院定制服務，客戶群體也是國內(nèi)、國外最頂級的人士，而建造的四合院從功能、規(guī)格、地理位置等方面均超越了目前所謂的十大豪宅。據(jù)介紹，萬通在北京什剎海附近擬推出幾個新的四合院項目，從院子的占地面積和建設規(guī)格上來看，也絕非面向普通買家。其定制中的四合院以其方正的院落而廣受買家歡迎，地理位置因原屬皇族貴胄之地，因而歷來就受王公、名流的競相追捧。

在美國、歐洲，住宅定制化服務已經(jīng)非常成熟，在國內(nèi)萬通將目標鎖定為占有國內(nèi)定制化豪宅80％的市場為發(fā)展方向，同時成為“中國個性化豪宅定制”的代名詞。

◇上天不能  好院子撅地三尺

買院子只是個開始，天價院子必配天價改造費用。秦老胡同里，某占地 1600平米的院子僅裝飾裝修便花掉億元，外以琉璃瓦鑲嵌，大有氣煞“滿城盡帶黃金甲”的架勢。

近一兩年里，四合院交易背后的另一大隱情，便是日益奢侈無度的改建與裝修。

買院子只是個開始。土地價值固然珍貴，但一個好院子的最大價值最終還是體現(xiàn)在“住”上。首先，土地價值高的院子往往不是地理位置特殊，便是年代已久，失修狀況嚴重，或是占地面積特別大。要想改造成適合當代財富階層居住的現(xiàn)代住宅，必然要投入更多的財力與物力。

調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)今日四合院的奢華堪比城市豪宅，甚至在某些方面還有所超越。例如，由于四合院的改建和翻修受到國家文物局保護條例的限高限制，于是很多業(yè)主利用起地下空間，挖出一層甚至更多層地下室做車庫、健身會所，還有人不惜投資數(shù)百萬元人民幣改建地下泳池，其奢華攀比之風愈刮愈烈。

“除了裝修，安防也是一個奢華院子的重要投資之處。因為買的起天價院子的人，都不是普通的富人，更加注重安全防范措施，像尋常人家的電網(wǎng)，一年不過花費幾萬元，根本不能算是頂級安防。對一個國家來說，最高的安全級別莫過于反恐，我們就是把反恐級別的安防設備運用到頂級院子中去的。”姜郁滿懷信心地說。

◇王俊喜：首華古建總工程師

只要繼續(xù)推行保護政策就不愁活源

2001年，國家開始推行保護古建文物政策，投資了3．3億元用于翻建個別重點文物，近兩年，四合院交易異常活躍，全得益于國家對古建修繕政策的重視。

但是，涌出的古建公司也越來越多，其中僅有10來家擁有國家文物局頒布的改建資歷，也就是說市面上大部分小古建公司不具備合格的承接能力。這與當下古建人才的缺失形成鮮明對比。一般最常見的院子也有 100年歷史了，要想住人肯定先得翻修。四合院工程的特點是：工期長，涉及的工種復雜，用料講究，一般一個項目的工期從半年到一年不等。投入成本最大的環(huán)節(jié)是改善結(jié)構(gòu)，既要保持原有古建的風貌，還要有容納現(xiàn)代家具配套的余地。目前只有兩種：木結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)，更多客戶傾向后者，因為木結(jié)構(gòu)在房屋尺寸的跨度上有很大限制，不支持過大的房間格局。

◇姜郁：萬通先鋒定制服務事業(yè)部總經(jīng)理

國內(nèi)客群僅鎖定財富排行榜前2000名

由于客群非常獨特，均是各個國家財富積累的佼佼者，所以萬通筑夢提供的服務也必然是定制化的。大致可以分為三個主要服務對象：國內(nèi)身家超過2億元的買家(據(jù)統(tǒng)計不超過2000人)，世界級別首富以及國內(nèi)企業(yè)總部駐京辦事處。

在四合院定制上，將把四合院打造成具有國際視野的高端收藏品，除了發(fā)現(xiàn)院子本身價值，萬通筑屋還注入更多附加值。邀請最好的古建專家傳承和挖掘傳統(tǒng)文化精髓，聘請國際頂尖建筑設計室內(nèi)設計照明設計等設計團隊使傳統(tǒng)的四合院與現(xiàn)代居住科技完美的融合，甚至包括采用世界頂級安防設施，例如，目前正在定制的四合院就完全采用反恐級別的安全保護措施在國內(nèi)史無前例：隱形電網(wǎng)、反雷達屋頂屏蔽、震動電纜、 360度探頭，甚至溫感操控的報警系統(tǒng)等等。

◇華新民：拿什么拯救被錯殺的院子?

很多人喜歡把“產(chǎn)權(quán)不清”掛在嘴邊，四個字竟如此輕松地抹殺掉無辜的院子以及它們主人的正當權(quán)益。一座四合院的產(chǎn)權(quán)人少則三四位，多則三四十戶，產(chǎn)權(quán)人之間很難協(xié)調(diào)一致，達成共識。大部分院落都逃不開歷史遺留問題，特別是遲遲沒有落實產(chǎn)權(quán)歸還的使用權(quán)房或經(jīng)租房 (即1958年房主托房管局統(tǒng)一經(jīng)營管理的私有出租房屋)，這種情況涉及到私人業(yè)主與房管所之間的產(chǎn)權(quán)爭奪。弱勢群體的正當權(quán)力常常被經(jīng)濟利益所粉飾、破壞。

由于很多人不懂得除了擁有房屋產(chǎn)權(quán)證以外還應該有一份“國有土地使用權(quán)證”，任何經(jīng)營性項目在立項之前，都要先進行土地財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移關(guān)于個人私產(chǎn)的維護，導致自己的院子被吆喝著出售，還渾然不知。其實這些問題不用通過建立新的法規(guī)，只要遵循憲法，都能圓滿解決。

◆調(diào)查五：“搶救”與“開發(fā)”雙重奏  皇城根改造進行曲

2007年4月11日上午，北京市政協(xié)文史委的部分委員對東城區(qū)的幾處舊居民區(qū)進行調(diào)研，北京市政協(xié)委員對舊民居修繕和改造提出了“微循環(huán)、漸進式，整體保護、有機更新”的原則，在保留四合院舊時風貌的同時，對其設施進行了完善和改造。

◇小小“微循環(huán)”拯救老京城

事實上，由北京市規(guī)委、建委、文物局三家聯(lián)合參與的舊城危改早在 1990年便開始進行了，“微循環(huán)”是最被各界學者、專業(yè)人士所認同的規(guī)劃模式，其中明確提出對文物建筑物的修繕和保護，其中便包括四合院。

有學者指出，“對于危房改造來說，拆除的對象應是那些真正危破、亟待更新的房屋，可是大面積推倒重來的危改模式，則是‘孩子與洗澡水一塊倒掉’，被圈入危改范圍的房屋，不論好壞，一律拆光再說。這不但直接加大了建設成本，還造成不應有的浪費。”所幸，這樣的擔憂正逐漸在越來越多的“保衛(wèi)者”的努力下有所改善。